A cidade de Valência, na Espanha, anunciou uma nova e rigorosa medida para combater o turismo excessivo e o impacto econômico negativo causado pelo aumento dos aluguéis de curta duração não licenciados, especialmente os oferecidos através de plataformas como Airbnb. A partir de agora, quem operar imóveis sem a devida licença na região poderá enfrentar multas que chegam a 600 mil euros, uma tentativa de conter o mercado negro de aluguel e amenizar os problemas sociais que ele gera.
Esse movimento faz parte de uma tendência mais ampla em destinos turísticos do sul da Europa, como Lisboa, Veneza e Barcelona, onde as autoridades têm adotado políticas cada vez mais severas para controlar o excesso de turismo. Essas cidades enfrentam desafios similares: aumento dos preços das rendas, degradação da qualidade de vida dos moradores locais e sobrecarga dos serviços públicos devido ao grande número de turistas.
De acordo com a empresa de análise Airbtics, a taxa de ocupação média dos imóveis disponíveis no Airbnb em Valência é de 79%, com uma média de 288 noites reservadas por ano. Com uma tarifa média diária de 93 euros, esses aluguéis podem gerar uma receita anual de cerca de 27 mil euros por imóvel. Em abril deste ano, havia mais de 9 mil anúncios ativos na plataforma somente em Valência.
No entanto, o problema vai além do Airbnb. O mercado de aluguéis de curta duração em Valência é vasto e inclui muitos imóveis que operam sem regulamentação. A economia paralela resultante dessa prática é uma grande preocupação para as autoridades locais, não apenas pelo impacto econômico, mas também pelos riscos à segurança.
Nuria Montes, representante do Turismo de Valência, destacou que esses aluguéis irregulares escapam de qualquer tipo de controle, o que levanta questões sobre a segurança dos hóspedes e a integridade do mercado. Escapam a qualquer tipo de controlo. Obviamente, não pagam impostos. Não sabemos se os proprietários estão a cumprir as suas obrigações para com os seus trabalhadores”, afirmou Montes ao Financial Times.
Montes também alertou sobre o fato de que muitos desses aluguéis não cumprem as exigências básicas de segurança, como a comunicação das identidades dos hóspedes às autoridades e o cumprimento das normas de segurança contra incêndios e emergências.
Valência Segue o Exemplo de Outras Cidades Europeias
Valência não está sozinha na luta contra o impacto do turismo descontrolado. Em Barcelona, as autoridades já começaram a implementar um plano para eliminar gradualmente todos os apartamentos do tipo Airbnb até 2028, mesmo aqueles que operam com licenças válidas. Em Veneza, há esforços para limitar o tamanho dos grupos de turistas e controlar o fluxo de grandes navios de cruzeiro que chegam à cidade, enquanto a cidade enfrenta protestos contra turistas que promovem festas, especialmente os provenientes do Reino Unido.
Essa tendência reflete um esforço generalizado em muitas cidades europeias para mitigar os efeitos adversos do turismo em massa, que inclui desde o aumento dos preços dos aluguéis até a sobrecarga das infraestruturas urbanas e o impacto ambiental.
As Razões do Crescimento dos Aluguéis de Curta Duração na Espanha
A popularidade crescente dos aluguéis de curta duração na Espanha pode ser atribuída a vários fatores. O país sempre foi um destino turístico de destaque, conhecido por seu clima agradável, cultura rica e cidades vibrantes. Nos últimos anos, esse apelo tem sido ampliado por alternativas de hospedagem mais flexíveis e econômicas, como as casas e apartamentos disponíveis para aluguel de curta duração.
Durante a atual crise do custo de vida, muitos turistas procuram maneiras de reduzir as despesas de viagem, e os aluguéis de curta duração oferecem uma alternativa mais acessível e, em muitos casos, uma experiência de férias mais autêntica. Além disso, a facilidade de reservar essas acomodações através de plataformas digitais contribuiu para a explosão desse mercado.
Empresas imobiliárias na Espanha também têm investido fortemente em marketing para atrair investidores estrangeiros e proprietários locais, prometendo retornos financeiros significativos. No entanto, isso tem gerado uma pressão ainda maior sobre o mercado imobiliário, elevando os preços das propriedades e dificultando a vida dos residentes permanentes, que enfrentam dificuldades para encontrar moradias a preços acessíveis.
O Futuro do Turismo em Valência e na Europa
As novas medidas implementadas em Valência e outras cidades europeias indicam um futuro em que o turismo será mais regulamentado e sustentável. No entanto, equilibrar os interesses econômicos dos proprietários de imóveis e a necessidade de proteger a qualidade de vida dos residentes locais será um desafio contínuo.
O aumento das multas e a exigência de licenças para aluguéis de curta duração podem reduzir o número de propriedades disponíveis no mercado, mas também podem estabilizar o setor e garantir que aqueles que operam dentro das regras possam continuar a oferecer acomodações de qualidade aos turistas.
Valência e outras cidades europeias estão na vanguarda de uma nova abordagem ao turismo, onde o foco é tanto na preservação da cultura e da comunidade local quanto na maximização dos benefícios econômicos do setor. À medida que mais cidades adotam políticas semelhantes, o futuro do turismo na Europa pode se tornar mais equilibrado e sustentável, atendendo tanto às necessidades dos turistas quanto às dos residentes locais.