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Pesquisa da Empiricus Research indica: gestores de fundos imobiliários estão muito otimistas com o mercado brasileiro; confira as recomendações

gestoras de fundos multimercados
Imagem: Unsplash

Um estudo realizado pela Empiricus Research concluiu que os gestores de fundos imobiliários estão “muito otimistas” com os rumos do mercado de FIIs.

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No total, 44 gestores de FIIs, de casas como XP, BTG, Hedge, Valora, HSI e Bresco, participaram do levantamento, que teve como objetivo medir o grau de confiança em relação ao mercado brasileiro.

A pesquisa categorizou a confiança de cada gestor através de um índice de -2 até 2, onde -2 significa “muito pessimista” e 2, “muito otimista”.

A média das respostas ficou em 1,08, um número que já entra na categoria “muito otimista”.

Esse resultado é especialmente interessante se comparado a versões anteriores do estudo da Empiricus Research. 

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No início do ano, a pesquisa mostrou que a confiança dos gestores estava em 0,18. No meio do ano, esse número subiu para 0,85.

Ou seja, o grau de confiança dos gestores de fundos imobiliários vem aumentando progressivamente desde o começo do ano.

Gestores de FIIs estão otimistas: o que explica isso?

Segundo o estudo, o principal motivo por trás da confiança dos gestores de FIIs no mercado brasileiro é a queda da taxa Selic.

O segmento de FIIs é conhecido por se beneficiar em cenários de juros baixos, então faz sentido que 51,5% dos gestores consultados tenham mencionado a Selic como ponto de atratividade para o mercado.

Outro fator positivo apontado por 14,9% dos gestores é a emissão de novas cotas por diversos fundos imobiliários, fenômeno que se intensificou nos últimos meses de 2023.

Além disso, 8,5% dos gestores que participaram do estudo mencionaram o aumento do aluguel médio dos imóveis como principal atrativo do setor de FIIs.

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Esse segmento é o mais confiável para investir, segundo os gestores; confira a recomendação

A pesquisa também indica que o segmento com o maior grau de confiança médio entre os gestores entrevistados é o de shopping centers, com uma pontuação de 0,96.

Este setor costuma se beneficiar em momentos de juros baixos, quando a economia fica aquecida e mais pessoas vão às compras.

Além disso, os FIIs de shopping centers também acabam sendo beneficiados no fim do ano, em razão da Black Friday e do Natal. Por conta disso, este segmento atrai ainda mais investidores nessa época.

O FII de shopping center recomendado pela equipe de análise de fundos imobiliários da Empiricus Research é o Vinci Shopping Centers (VISC11).

Segundo Caio Araujo, analista especializado em FIIs, os principais atrativos do Vinci Shopping Centers são:

  • Diversificação do portfólio;
  • Taxa de ocupação;
  • Ganho de capital estimado.

O fundo é o único do mercado com ativos em todas as regiões do Brasil, e possui um bom histórico de ocupação, atualmente na faixa dos 93%.

Além disso, o VISC11 comunicou, no final do primeiro semestre de 2023, a alienação de parte dos seus ativos por um montante total de R$ 297,5 milhões.

Segundo Caio Araujo, isso deve resultar em um ganho de capital de R$ 92,7 milhões, o que equivale a R$ 4,36 por cota.

Mas essa não é a única recomendação da Empiricus Research para investir agora em fundos imobiliários.

Caio Araujo montou uma carteira completa e ela está sendo disponibilizada gratuitamente.

O portfólio recomendado pelo analista conta com FIIs de diversos segmentos, alguns deles mencionados pelos gestores entrevistados durante o estudo da Empiricus Research como os mais confiáveis – CRIs e logística, por exemplo, além do setor de shopping centers.

Para acessar a carteira e começar hoje mesmo a buscar lucro com a queda na Selic com uma das classes de ativos que mais se beneficiam deste cenário, é só clicar no link abaixo e preencher seus dados.

Você receberá as instruções para acessar o conteúdo direto no seu email – e sem pagar nada por isso.

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