Saiba tudo sobre o acordo de investimento da Iguatemi 11.SA com a Combrashop para adquirir 54% do Shopping RioSul no Rio de Janeiro. Investimento estratégico e detalhes financeiros revelados.
A Iguatemi 11.SA, uma das principais empresas do setor de shopping centers no Brasil, anunciou nesta segunda-feira um acordo de investimento com a Combrashop para adquirir uma participação significativa no Shopping RioSul, localizado na cidade do Rio de Janeiro. Segundo informações divulgadas no fato relevante, a Iguatemi comprometeu-se a investir aproximadamente 360 milhões de reais nesta operação. Esse investimento será realizado em várias etapas, sendo 70% do valor pago à vista e o restante dividido em duas parcelas anuais, ambas corrigidas pela taxa CDI.
O acordo estabelece que a Iguatemi 11.SA participará da transação em conjunto com o fundo da BB Asset, conhecido como BB Premium Malls (BBIG FII). A participação da Iguatemi no empreendimento após a conclusão da operação será de 16,6%, enquanto a Combrashop deterá a maioria das ações, com 50,1%, e o BBIG FII ficará com os 33,3% restantes. Além de adquirir uma parte significativa do capital do Shopping RioSul, a Iguatemi assumirá também a administração do empreendimento, o que reforça sua posição estratégica no mercado de shopping centers brasileiro.
O investimento da Iguatemi no Shopping RioSul foi calculado com base em um “cap rate” de entrada de 7,7%, aplicado sobre o resultado operacional líquido (NOI) estimado para o ano de 2024. Esse indicador é utilizado para avaliar o retorno inicial do investimento imobiliário em relação ao valor investido. A expectativa é de que o Shopping RioSul continue sendo um dos principais centros de compras e entretenimento do Rio de Janeiro, beneficiando-se da gestão especializada da Iguatemi 11.SA e da expertise do BBIG FII no mercado de CRIs.
Este movimento estratégico da Iguatemi ocorre em um momento crucial para o setor de shopping centers, que vem se recuperando gradualmente dos impactos da pandemia de COVID-19. A empresa busca não apenas expandir sua presença em mercados chave como o Rio de Janeiro, mas também consolidar sua liderança através de parcerias estratégicas como a firmada com a Combrashop e o BBIG FII. A decisão de investir no Shopping RioSul reflete a confiança da Iguatemi na recuperação econômica do país e no potencial de crescimento do setor de varejo e imobiliário.
Recentemente, a Allos (ALOS3), uma operadora de shopping centers concorrente, também demonstrou interesse em adquirir uma participação no Shopping RioSul. No entanto, as negociações foram encerradas após a Combrashop exercer seu direito de preferência para adquirir os 54% da participação anteriormente detida por um fundo da Brookfield. Este desfecho reforça a posição estratégica da Combrashop no mercado de shopping centers brasileiro e sua capacidade de proteger e expandir seus investimentos existentes.
Em resumo, o acordo de investimento da Iguatemi 11.SA no Shopping RioSul representa não apenas uma expansão significativa de suas operações, mas também uma estratégia calculada para aproveitar oportunidades de crescimento em um mercado chave. Com uma participação de 16,6% no empreendimento e o papel de administrador, a Iguatemi está bem posicionada para contribuir com o sucesso contínuo do Shopping RioSul e para agregar valor aos seus acionistas e parceiros estratégicos.